环球今亮点！被白云站叫嚣的南站,其实一点都不慌!
近期，广州白云站又传来好消息！
白云站，预计8月份可实现“制梁收官”，年底开通运营！建成后将会是亚洲最大火车站综合枢纽之一，其拥有相当于广州南站的4倍体量，不少人担心，南站这是碰到钢板啦？
(资料图片仅供参考)
∣ 白云站效果图
再如，庆盛枢纽、南沙枢纽在湾区的定位在《南沙方案》一周年中，再次被提及，南站的地位似乎被挑战？
同时，广州东站改造工程也在加快推进，未来，大家再也不用齐刷刷去广州南站搭高铁了，南站危矣？
现在不仅楼市在卷，连高铁也在卷吗？广州南站的地位即将不保啦？
今天，血拼哥就用数据告诉你，尽管广州新建了多个车站，南站承载着“南中国轨道运输核心枢纽”的重任依旧不变，稳如泰山！
这一期，我们就来聊一聊广州南站！
先回答一下网友的咨询，广州南站和白云站最本质的区别！
广州市规划和自然资源局《广州南站核心区城市设计》
广州南站目前定位是“世界性超大型TOD”，主要承担全国高铁线路始发站的任务，而虽说白云站的面积更大，但根据规划，白云站主要承接广州东站、广州火车站的普速客车线路，极少高铁线路，规划客流量为8万/人次。
比较之下，在线路、速度、客流上，白云站相对较弱，但是白云站更大，这意味着春运不会像南站那么恐怖。
另外，根据国家中长期“八纵八横”高铁规划，有4条国家级干线高铁经过广州，其中有3条汇聚于广州南站！它们分别是京哈-京港澳高铁、兰广通道、广昆通道。
另一条是沿海通道，这条通道是经过南沙枢纽的，只有它不经过南站。
图源：城市战争
想想看，一个站能汇聚3条国家级干线高铁，不要说在广州没有对手，就是在全国，也没几个对手。
这种在国家铁路网中气吞山河、纵横捭阖的大枢纽地位，几乎无可取代。
所以，高铁进城也好，新建车站也罢，更多只是作为南站的一个补充而已。
看到这里，很多人可能会问，南站地位高，又能怎样呢？发展了十来年不也没什么起色！
要回答这个问题要从21年的一份文件——《广州南站核心区城市规划》说起。
这份21年的规划提出，南站要参照珠江新城、深圳湾的发展历程，将“天量客流”转化为“人才流、信息流、资本流、商务流”，实现从功能单一的交通站场，向“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”转型。
也就是从这一份文件开始，广州南站才开启飞速发展之路，过往仅是担任交通要塞的功能而已。
广州南站核心区中轴景观规划效果图
而在近期，规划中的“业态融合”“商务中心”也在逐步兑现中。
目前，李锦记大厦、中建四局总部等众多企业进驻，
欧洲高端酒店丽芮酒店开业完美落幕。
南站花城汇一期年内预计招商投入，
约92万㎡广州南站ICC正在火速交付，
英国名校博萃德学校9月正式开学入读，
陆续上线的商业也使得这片宝地愈发成熟。
商贸会展、国际消费、枢纽服务三驾马车协同发力，一座世界级的南站正在崛起，未来可期！
而现在大家都在讲产城融合、站城融合，作为一个世界级的TOD新城，南站的居住功能也必须跟上，目前南站在售哪项目？即将面市什么项目？
目前南站板块在售三个项目，产品定位各有差异，广州城投领南府定位品质改善，价格较高；星寰TOD定位自住性价比，户型比较出众；星瀚TOD定位TOD大盘，自成配套。
而即将入市的超级TOD综合体——广州南站ICC，是目前来说最靠近南站核心的项目，吹风价6w/㎡，很有看头，咱们不妨一起来看看！
/ 星寰TOD/
户型出彩！高实用率+户户朝南
位于地铁7号线谢村旁的越秀·星寰TOD，隶属南站板块，往东2站到广州南站，往西2站到汉溪长隆再换乘3号线，就能直达珠江新城。
社区配建了一所18班幼儿园（规划）、社区旁还有一所小学、幼儿园（规划），及36班初中（已建成），还有优质的国际教育资源。
在实用率、动静分区、收纳空间等方面星寰TOD项目表现都不错，高赠送+户户朝南+通透设计，同等面积较竞品拥有更多的使用空间是项目较大的卖点。
以95㎡为例，做到三开间朝南的大三房，也是越秀最先使用飘窗偷衣柜面积的项目之一。
项目目前主推7-10#栋住宅，涵盖建面约92-115㎡三至四房户型，总价在350-470万/套之间，另外，项目将于近期加推6栋，值得期待！
/ 广州城投领南府/
品质高、确定性强、紧挨南站小学
广州城投领南府距离7号线石壁站约600米，紧挨南站小学，能够满足基本的居住、通勤需求，品质相对较高，但价格在南站三盘中属最高。
其他项目都是楼体冒头就开始卖房，但是领南府其他楼栋都已经建起，在售的2栋已经封顶，入户大堂也建出来了，交楼问题应该不用太担心。
目前在售的2#和3#均是两梯四户设计，覆盖约98平2+1房两卫、约115㎡/约126㎡/约143㎡3+1房两卫。
项目最小和最大的户型卖的比较好，原因在于，98㎡三房为对于追求品质的刚需客户会比较喜欢，而143㎡的户型空间感展现较强，追求品质、有实力的客户会更容易中盘。
/ 星瀚TOD/
教育+商业资源配套大城
越秀·星瀚TOD位于番禺南站新城板块，是地铁22号线陈头岗地铁站上盖，社区配套9年教育、约1.7万方主题商业、立体园林，将打造为88万㎡的大型综合体。
项目的配套主要依赖社区商业，由于是4000户+大盘，社区配套相对比较完善，但想要更高级的商业，则需要驾车通过南大干线到万博板块。
星瀚主打刚需，对学位有强需求的客户（学校已开学），目前主推平复式产品，涵盖73㎡-107㎡两至三房，总价在250-420万/套左右。
/ 广州南站ICC/
对标香港ICC，打造超级TOD综合体
广州南站icc，由新鸿基打造的广州南TOD项目，将打造成一个体量大、配套全的超级城市综合体，涵盖写字楼、商场、酒店、住宅、公寓及公共交通设施等丰富业态，对标香港ICC。
【广州南站icc】效果图
但值得注意的是，项目与市面上TOD项目相比，广州南站ICC的地块并不集中，只能分散开发。
目前，项目已开放展厅，处于诚意登记阶段，首推位于北区B1#、B2#，两梯三户，户型涵盖96㎡-124㎡三至四房，定位偏刚改。同时，配建有一所幼儿园、9米入户大堂、双会所、1700平活动区等，享受全南向景观视野。
据说，项目吹风价6万/㎡，你觉得正式开售会是多少钱呢？欢迎来评论区讨论~