在上海，华侨城已经开发超过了20年时间。依靠苏河湾和浦江华侨城，将“品质”、“地标”，这些关键词牢牢地根植在消费者心里。然而，唐镇纯水岸却成为了华侨城在上海的滑铁卢战役。

(资料图片仅供参考)

2022年年报公布的数据显示，截止2022年年末，华侨城在纯水岸项目（网上房地产登记名称为“侨盈欣苑”）的投资金额已经超过了全部住宅预售回款。而根据当时的资料显示，距离立项时的投资预算，尚有20%没有完成。由于住宅开发时开发商的利润来源，项目全部的住宅预售款都没有能够全面覆盖这意味着，华侨城上述项目有一定概率会亏损。

但屋漏偏逢连夜雨，《新民晚报》今年3月份的一篇报道显示，这一项目可能存在虚假宣传的问题，并被业主质疑为降标。投入巨大，但却收获了糟糕的项目品质口碑，进而损害了企业品牌。这不禁令外界生疑，华侨城在上海究竟怎么了？为此，东方网地产频道向华侨城董事会秘书和证券事务代表递送了电邮，询问上述项目公司的经营、管理等问题，但截止发稿未能获得回复。

项目被指减配

《新民晚报》的报道称，纯水岸项目从2021年4月项目售展中心开放，到2021年12月项目发布认购公告，8个月的项目宣传中，无论是实景沙盘展示，销售人员的电话、口头、微信确认，还是唐侨盈官方微信公众号发布的宣传文案和效果图等，都表达了包括外立面铝板加玻璃幕墙的形式。

然而，在项目施工过程中，有业主发现原本外立面应该装铝板的部分，没有安装龙骨。铝板属于定制扣板，需预埋防腐钢龙骨，放置隔热层。但因为当时工程建造尚未完工，还无法定论。直到去年年底，部分楼栋外立面已经完工，业主发现北立面需要安装铝板的地方，大面积换成了涂料。

华侨城以“已向规划部门提交变更申请”为由自证清白，但业主从相关部门的材料中发现了蹊跷，早在2021年9月，在办理预售许可证之前，华侨城就向浦东规划部门提交了一份“情况说明”，申请将项目北外立面局部的铝板材质改为涂料。这就意味着，开发商提出的变更申请都是“背后”操作完成的。且在变更之后开发商依旧以原有配置为卖点进行项目宣传。销售时随意承诺，交付时暗改规划。

销售回款不足以覆盖投资需求

然而，尽管被指控为减标、降标，但实际上华侨城在浦江镇纯水岸这一项目上的投入并不低。2022年报显示，截止2022年12月31日，项目总投额已经达到65.72亿元，占到了总投资计划的93.32%。

然而，已经支出的上述65.72亿元，然而通过销售回笼的资金加在一起，却总共只有61.39亿元。这意味着华侨城很有可能会因为开发这一项目，产生巨大的亏损。成交信息也基本证实了这一判断。目前华侨城开发的上述侨盈新苑，仅剩余车位未能出售。如果要靠销售车位，解决剩余开发资金投入难度很大。根据搜房等网站信息，这一项目的车位比为1:1.2。

由项目销售资金无法覆盖投资需求可以看出，华侨城在这一项目的开发商，可能存在投资预算和成本支出管理环节的失误。而这个失误也可能不仅仅存在于唐镇项目。

根据年报，2022年华侨城归母净利润亏损109.05亿元，较2021年大降387.05%。其中，来自房地产业务的毛利润为108亿元，较上年减少18亿元，同比下降14%。华侨城披露，除正常结转利润的减少外，在预计房地产市场短期调整压力仍然较大的情况下，公司一方面对存货项目进行了全面盘查和评估，按照企业会计准则要求计提了存货跌价准备。另一方面，华侨城投资的联营、合营企业多数为与房地产业务相关的项目，随着房地产行业的进一步调整，部分联营、合营企业在报告期内产生了较大的经营亏损。

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