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一、过户后发现房产有抵押怎么办？

据了解，过户后发现房子有抵押的情况业主们是可以要求退房的。因为我国法律明确的规定了：如果业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况，就可以要求退房且索要一定的赔偿。此外，如果开发商把你的房子抵押给了银行，未能如期解压还款的，一旦开发商出现资金问题的时候，你的房子就很有可能被银行收走。

二、二手房过户流程要注意什么？

1.一定要到房管局查询产权证的真实性

二手房过户的时候，业主一定要让中介带你去房管局查询产权证的真伪，其中包括查询房产的基本状况、抵押状况、查封状况、有没有共享人等等，并且一定要注意房产证上的房主和卖房人是不是一模一样的。

2.现场了解房产现状

消费者们在购买二手房的时候，一定要查看它有没有裂缝、渗水、漏水的现象。因为二手房买卖一般都属于“个案”，所以关于它的价格、房屋状况等等，都需要消费者们自己或者让专业机构检测。

此外，大家在购买二手房之前，一定要先查看该房屋的户型是不是合理、各项管理之间是否到位、供电量是不是合理等等。

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